Ģimenes vajadzības ir mainījušās un mums vajag citu risinājumu. Ar pašu māju nekas nav noticis — tā ir uzcelta 2022. gadā, nodzīvota četrus gadus un uzturēta kārtībā. Ja jums šis jautājums ir svarīgs, uzdodiet to man klātienē; atbildēšu detalizēti.

Our family's needs have changed and we need something different. Nothing has gone wrong with the house itself — it was built in 2022, lived in for four years and kept in order. If this question matters to you, ask me in person at the viewing and I'll go into detail.

Cenā ir iekļauta visa iebūvētā daļa: individuāli darinātā virtuve ar Miele un BORA tehniku, iebūvētie skapji katrā istabā, apgaismojums un dizaina lampas, visa inženiertehnika (Uponor, rekuperācija, kondicionieri, žalūzijas) un drošības sistēma.

Brīvi stāvošās mēbeles — dīvāns, gultas, ēdamgalds — ir apspriežamas. Daļā fotogrāfiju telpas redzamas jau tukšas, jo mēbeles bija izvāktas. Pirms līguma sagatavosim precīzu inventāra sarakstu, lai nekādu pārpratumu nav.

Everything built in is included in the price: the bespoke kitchen with its Miele and BORA appliances, the fitted wardrobes in every room, the lighting, all the building services (Uponor, heat recovery, air conditioning, blinds) and the security system.

Free-standing furniture — sofa, beds, dining table — is negotiable. Some rooms appear empty in the photos because the furniture had already been moved out. We'll agree a precise inventory list before contract so there are no misunderstandings.

Apkure ir gāzes, ar siltajām grīdām visā mājā, rekuperāciju un kvalitatīvu siltinājumu — tas ir izšķirošais faktors rēķinos ziemā. Māja ir celta 2022. gadā pēc mūsdienu prasībām, tāpēc siltuma zudumi ir būtiski mazāki nekā vecākā apbūvē.

Man ir reālie rēķini par nodzīvotajiem gadiem un labprāt tos parādīšu — tie ir konkrētāki par jebkuru aplēsi. Pajautājiet, un atsūtīšu kopsavilkumu.

Heating is gas, with underfloor heating throughout, heat-recovery ventilation and proper insulation — that combination is what decides your winter bills. The house was built in 2022 to current standards, so heat loss is considerably lower than in older stock.

I have the actual bills from the years we lived here and I'm happy to show them — they're far more useful than any estimate. Ask, and I'll send a summary.

Māja ir otrajā līnijā, ūdens ir aptuveni 150 metru attālumā. Skats uz ezeru paveras no guļamistabas un no pagalma — tas nav panorāmas skats pār visu ezeru, bet ūdens ir redzams. Vislabāk to novērtēt klātienē; nevienā fotogrāfijā tas neizskatās tā, kā izskatās uz vietas.

The house is on the second line; the water is roughly 150 metres away. The lake is visible from the bedroom and from the yard — it isn't a full panorama across the lake, but you do see the water. It's best judged in person; no photograph represents it the way it actually reads on site.

Divas: gaišā ar brīvi stāvošu vannu, lietus dušu un divām izlietnēm, un tumšā marmora vannasistaba ar dušu. Dažos sludinājumu portālos parādās skaitlis “1” — tā ir kļūda ievadītajos datos. Galerijā redzamas abas.

Two: the light one with a freestanding tub, rain shower and twin basins, and the dark marble one with a shower. Some listing portals show “1” — that's an error in the entered data. Both are in the gallery.

140 m² ir tīrā dzīvojamā platība — tas, pa ko jūs staigājat. 160 m² ir platība, kas norādīta sludinājumu portālā. Pie tā nāk klāt 20 m² terase un 5 m² balkons, kas dzīvojamajā platībā netiek skaitīti.

Cena par kvadrātmetru — 2 468,75 €/m² — ir rēķināta no sludinājuma platības, lai to var salīdzināt ar citiem sludinājumiem. Visus rasējumus un mērījumus varu parādīt apskatē.

140 m² is the clean living space — what you actually walk through. 160 m² is the figure carried on the listing portal. On top of that come a 20 m² terrace and a 5 m² balcony, which are not counted as living space.

The price per square metre — 2 468,75 €/m² — is worked out from the listed area so it stays comparable with other listings. I can show you the drawings and measurements at the viewing.

Jā, abiem ir iespēja. Zemes gabals ir 1 078 m², piebraukšana ir bruģēta, un trīsfāžu elektrības pieslēgums ir vietā. Konkrētas vietas un apjomu vislabāk apskatīt klātienē.

Jāņem vērā, ka abiem vajadzīgi parastie būvniecības saskaņojumi un tie nav iekļauti cenā. Es to piedāvāju kā iespēju, nevis kā padarītu darbu.

Yes, there is scope for both. The plot is 1 078 m², the driveway is paved, and the three-phase electrical connection is in place. The specific positions and scale are best looked at in person.

Do bear in mind that both would need the usual building approvals and neither is included in the price. I am offering this as scope, not as work already done.

Vēl nav — tas pašlaik ir procesā, un tam vajadzētu būt pabeigtam oktobrī. Es to nesaudzēju sīkajā drukā, jo jums tas jāzina pirms sarunas par cenu.

Mēs mājā nodzīvojām četrus gadus, un ikdienā tas netraucēja. Doma bija vispirms pabeigt fasādi un ārdarbus un tikai tad kārtot papīrus — tas aizņēma ilgāk, nekā biju plānojis. Pie pašas mājas nekas nav palicis nepabeigts; tas ir formāls solis.

Ja tas jūs uztrauc, norēķinu var sasaistīt ar nodošanas brīdi — maksājat tad, kad māja ir nodota. Sarunu ar banku var sākt jau tagad, un es ar dokumentiem palīdzēšu. Visu statusu un papīrus rādīšu apskatē.

Not yet — it is in progress and should be complete in October. I am not tucking this into the small print, because you should know it before we talk about price.

We lived in the house for four years and it never got in the way day to day. The idea was to finish the façade and outside work first and only then deal with the paperwork — that took longer than I had planned. Nothing on the house itself is unfinished; this is a formal step.

If it concerns you, payment can be tied to the handover — you pay once the house is commissioned. You can start with your bank right away and I will help with the documents. I will show you the status and the paperwork at the viewing.

Īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā, zeme pieder man un tiek pārdota kopā ar māju — nav zemes nomas. Visus dokumentus varu uzrādīt pirms darījuma, un jūsu juristam vai bankai būs pieejama pilna informācija.

Atsevišķi jāzina, ka nodošana ekspluatācijā vēl ir procesā — par to sīkāk atbildē augstāk un sadaļā “Par darījumu”.

The property is registered in the Land Register, the land is mine and is sold together with the house — there is no ground lease. I can present all documents before the transaction, and your lawyer or bank will have full access to the information.

Separately, note that commissioning is still in progress — see the answer above and the “About the transaction” section.

Jā, un procesu var sākt jau tagad. Ir viens nosacījums, ko jāzina uzreiz: māja pašlaik ir nodošanas ekspluatācijā procesā, un daļa banku gala izmaksu sasaista ar to, ka nodošana ir pabeigta. Tāpēc iesaku sarunu ar banku sākt agri — es sagādāšu dokumentus, ko tā prasa, un palīdzēšu procesā.

Norēķinu var sasaistīt ar nodošanas brīdi, tāpēc gaidīšana nav risks jūsu pusē. Iepriekš redzamais kalkulators ir tikai ilustratīvs — reālos nosacījumus nosaka jūsu banka pēc vērtējuma.

Yes, and you can start the process now. One condition to know straight away: the house is currently going through commissioning, and some banks tie their final disbursement to that being complete. So I would start with your bank early — I will supply the documents they ask for and help you through it.

Payment can be tied to the handover, so the wait does not sit as a risk on your side. The calculator above is illustrative only — your actual terms come from your bank after its valuation.

Tuvākais bērnudārzs “Knābis” ir aptuveni 420 metrus no mājas. Skolas ir sasniedzamas Berģos un Juglā, un 31. trolejbuss no pieturas 80 metru attālumā aizved uz pilsētu bez pārsēšanās. Konkrētu skolu pieejamību iesaku pārbaudīt pašvaldībā, jo apkalpojamās teritorijas laiku pa laikam mainās.

The nearest kindergarten, “Knābis”, is about 420 metres away. Schools are reachable in Berģi and Jugla, and trolleybus 31 from the stop 80 metres away runs into the city without a change. I'd recommend confirming specific school catchments with the municipality, as the boundaries are revised from time to time.

Jā. Mājai ir trīsfāžu elektrības pieslēgums ar paredzētu iespēju uzstādīt elektroauto lādētāju, un stāvvieta ir uz paša īpašuma, bruģēta.

Yes. The house has a three-phase electrical connection with provision for an EV charger, and the parking is on the property itself, paved.

Māja ir gatava lietošanai — nekas nav jāremontē un nav jāpiepērk virtuve vai tehnika. Precīzu ievākšanās datumu saskaņojam darījuma laikā, un esmu elastīgs, ja jums vajag laiku kredītam vai iepriekšējā mājokļa pārdošanai.

Ja vēlaties, ievākšanos un norēķinu var sasaistīt ar nodošanu ekspluatācijā, kas plānota oktobrī.

The house is move-in ready — nothing needs renovating and there's no kitchen or appliances to buy. We'll agree the exact handover date during the transaction, and I'm flexible if you need time for a mortgage or to sell your current home.

If you prefer, both the move-in and the payment can be tied to commissioning, which is due in October.

Pārdodu pats, tieši. Tas nozīmē, ka visas atbildes par māju nāk no cilvēka, kurš to uzcēla un tajā dzīvoja. Ja jūs pārstāv mākleris, tas nav šķērslis — sazinieties, un vienosimies.

I'm selling directly, myself. That means every answer about the house comes from the person who built it and lived in it. If you're represented by an agent, that's not an obstacle — get in touch and we'll work it out.

Uzrakstiet zemāk esošajā formā vai zvaniet. Apskates rīkoju arī darba dienu vakaros un nedēļas nogalēs. Iesaku atnākt gaišā laikā — tieši tad vislabāk redzams, kāpēc šī vieta ir tāda, kāda tā ir.

Write using the form below, or call. I hold viewings on weekday evenings and at weekends too. Come in daylight if you can — that's when it's clearest why this spot is what it is.